+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Может ли продать долю в квартире если не платил

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ в Квартире. Сособственник не хочет продавать совместно. Что делать?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Добрый день! Его доля от общ. Постоянно провоцирует скандалы, унижения и оскорбления в присутствии несовершеннолетней дочери. Подскажите можно ли его заставить по суду продать мне долю, либо продать квартиру и выплатить причитающиеся ему деньги. Оксана, добрый день. Обязать продать долю суд не может. Как вариант попробуйте предложить ему выкупить Вашу долю, если откажется, то можете продать её третьим лицам и, соответственно, приобрести себе отдельную квартиру.

Закон закрепляет за другими участниками общей собственности право преимущественной покупки при продаже одним из них своей доли ст. Если же происходит отчуждение вещи не путем заключения договора купли-продажи или договора мены, а по иному виду договора дарение , то отпадает право остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли.

Единственный нюанс, так как имеется несовершеннолетняя дочь, то будет необходимо разрешение опеки. Для этого необходимо, чтобы жилое помещение имело два самостоятельных входа, изолированные комнаты, а так же отдельные помещения: кухня, ванная, санузел. Дом так разделить можно. А квартиру Вы как собираетесь так разделить? Нельзя заставить собственника продать свою долю. Вы можете только взыскать через суд долг за коммунальные платежи.

Можете продать свою долю, уведомив бывшего мужа о продаже в соответствии со ст. Статья ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них пункты 1 и 2. Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности пункт 3.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.

Насколько я понял, выдела доли в натуре не было. Вы можете сделать рыночную оценку своей доли нанять оценщика и предложить бывшему супругу в письменном виде выкупить свою долю недвижимости преимущественное право , затем, если он не согласится либо проигнорирует Ваше уведомление с предложением Вы вправе продать ее третьим лицам.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Уважаемая Оксана! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:. Касательно же унижений, оскорблений и прочего — ставьте вопрос о привлечении мужа к уголовной ответственности.

К сожалению, принудить собственника распорядиться своим имуществом нельзя есть некоторые исключения, но они к ситуации не относятся: невозможность выдела доли в натуре в квартире такое возможно, если в отдельно взятой комнате есть санузел и отдельный выход и несколько других.

Которые, соответственно, смогут выкупить и его долю. Ведь жить с посторонними довольно неприятно. Буквально на дня возник серьезный спор относительно аналогичного вопроса. Оппонент он так же здесь ответил на данный вопрос заявляет, что суд не может обязать продать долю та как это запрещает Определение Конституционного суда, я не согласен с этим утверждением, так есть другая судебная практика.

Более не буду комментировать. Исковые требования мотивировал тем, что ". На основании свидетельства о праве собственности от ". Истец- Прохоров Ю.

Представитель истца- Яковлев М. Ответчик —Литвинова Л. Вместе с тем, от проведения товароведческой экспертизы отказалась. Третье лицо- Жесткова Е. Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела.

В судебное заседание не явился, просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что ". ФИО1 умерла ". Прохорову Ю. Кроме этого, судом установлено, что фактически в указанной квартире проживает Прохоров Ю. Литвинова Л. Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если долясобственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

В определении от 7 февраля года N О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что статья Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них пункты 1 и 2.

Вместе с тем, данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности пункт 3.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений пункта 5 статьи ГК РФ, не предусмотрена. В судебном заседании установлено, что Прохоров Ю. В частности, ответчик Литвинова Л. Суд приходит к выводу о том, что возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта недвижимого имущества — квартиры, свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован сособственниками по его назначению для совместного проживания , раздел его невозможен без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав Прохорова Ю.

При этом, совокупностью исследованных по делу обстоятельств, и имеющихся в деле доказательств подтверждается наличие у Прохорова Ю. Тогда как доказательства наличия такого интереса у ответчика Литвиновой Л. Кроме того, ответчик в судебном заседании пояснила, что не намерена вселяться в спорное жилое помещение, намерена продать свою долю квартиры. При таких обстоятельствах суд считает, что имеет место совокупность всех перечисленных законодателем условий для прекращения доли в праве общей долевой собственности ответчика на спорное жилое помещение без её согласия, а именно: незначительность доли, невозможность ее выдела в натуре, отсутствие существенного интереса ответчика в использовании общего имущества.

Применяя часть 4 статьи Гражданского кодекса РФ необходимо учитывать интересы всех участников долевой собственности, денежная компенсация стоимости доли должна определяться по реальной, рыночной стоимости, в противном случае будут нарушены и ущемлены ее права.

Суд доверят данному отчету, поскольку составлен оценщиком, имеющим специальную подготовку на право производства оценки, значительный стаж работы по оценке недвижимости. Ссылка Литвиновой Л. Как усматривается из чека- ордера от ". Прохоровым Ю. Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам, установленным ст. На основании изложенного, руководствуясь ст. Прекратить право собственности Литвиновой Л.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Гуково 16 апреля г. Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С. Реальный выдел долей в указанной квартире не представляется возможным. Ответчики в спорном жилом помещении фактически не нуждаются, в связи с чем В соответствии со ст.

В исключительных случаях, когда долясособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества решается судом в каждом конкретном случае. В судебном заседании истец Перепелицына Ю. Ответчик Перепелицын Д. Ответчик Костюкова Л. Выслушав истца, ее представителя Степанян С. Право собственности каждого из них зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Гуково в собственности Костюковой Л. Согласно ст. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своейдоли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его долив натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Из содержания ст. Спорная квартира состоит из 3 комнат площадью 10,2кв. В квартире не имеется комнаты, соответствующей по площади указанной доле. Таким образом, жилое помещение не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению для проживания без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственников значительной доли в праве на имущество возможна в силу п.

Истец Перепелицына Ю.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Добрый день! Его доля от общ. Постоянно провоцирует скандалы, унижения и оскорбления в присутствии несовершеннолетней дочери. Подскажите можно ли его заставить по суду продать мне долю, либо продать квартиру и выплатить причитающиеся ему деньги.

Долевой собственник может также обратиться в соответствующие снабжающие Должна ли я платить за воду, если в моих комнатах никто не прописан? Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?.

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Жена и дочь могут продать свои доли в квартире. Согласие или присутствие бывшего мужа, как собственника третьей доли, не требуется. Перед продажей имущества посторонним лицам они обязаны известить об этом сособственника и дать ему возможность купить доли первому. Если извещение не направлено или оформлено с нарушениями, бывший муж сможет оспорить сделку и перевести права покупателя на себя в судебном порядке. Как оформляется извещение о продаже доли? Оно должно быть составлено в письменном виде, содержать указание на конкретную цену продаваемой доли каждого и другие условия продажи. Указанная цена не может быть выше той, за которую в итоге будет продано имущество. Если в извещении указали 1 млн рублей, а потом продали посторонним лицам за тысяч рублей, то это нарушение. Такая сделка может быть оспорена. Извещение о продаже доли направляется бывшему мужу по месту его регистрации или проживания.

Верховный суд принудил собственников продать доли в квартире

Согласно п. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Собственник жилого помещения несет обязанность содержать имущество ст. Поскольку собственник не проживает в квартире, вопрос о раздельных счетчиках на воду и на электричество не стоит.

Может ли суд заставить продать долю в квартире?

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые руб. Мотивировали они это тем, что выделить долю Ромашкиной в натуре — невозможно, ни одна из комнат в "трешке" не совпадает по площади с принадлежащими ей квадратными метрами, а получать компенсацию та отказывается.

Принудительная компенсация за долю в квартире

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В году Верховный Суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, вынес революционное решение. У каждого из них были доли в общей недвижимости. Рассмотрев все доводы и прежние судебные решения, Верховный Суд постановил: права собственника большей доли могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации. При этом собственники существенно меньшей доли утрачивают на нее право. Возможность продавать и покупать не только целые квартиры, но и их части возникла у граждан в начале х, когда был принят закон о собственности.

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?: Владелец одной из долей не выходит на контакт и не платит за квартиру. Указанная цена не может быть выше той, за которую в итоге будет.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Так можно. Семья сказала так. Где жить еще троим собственникам? Запомните эту статью.

Источник:… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. Современная, уютная 1-комнатная квартира, на короткие сроки, посуточно, проспект Ленина, дом 48, Ленинский р-он, ост. Для этого необходимо уточнить амортизационную группу, в которую включены данные объекты, и обозначить срок (в месяцах) в диапазоне установленного периода.

Например, если человек приобрел беговую дорожку, но обнаружил дефекты или даже брак, то ему следует обратиться в магазин и вызвать специалиста по экспертизе, прежде чем везти устройство на возврат. Электроэнцефалография является безопасной и отработанной процедурой.

Этот документ на выходной без сохранения заработка разрешается составить в любое время. Малообеспеченная семья получает данный статус по решению органов местного самоуправления.

Продажная стоимость товаров составила 100 000 руб. Покрытие растрат на содержание. Какими способами можно подать жалобу в трудовую инспекцию - 3 проверенных способа. Налогообложение алиментов и отражение в отчетности. Вследствие заключения соответствующих договоров устанавливаются новые банкоматы-партнеры Россельхозбанка, а также модернизируются старые устройства.

Многие водители думают, что при продаже автомобиля снимать его с регистрации не .

А результаты, полученные при сверке, оформляют специальным документом - актом. Внесение в формулу полезной модели пункта, отсутствующего в ранее предложенной заявителем и принятой к рассмотрению формуле, по истечении 2 месяцев с даты подачи заявки. Бернская конвенция предусматривает определенный временной период защиты авторского права - от 50 лет. Автомобили, мотоциклы иные транспортные средства.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. wahorndore

    ремонт сами платим, за обслуживание дома - сами, за ком.

  2. limankei

    преступные живодеры, чьи грехи вылезут из их мордажоп, если они не пожелают быть осуждены Народным Правосудием, и не компенсируют, сполна, все ущербы..!

  3. smilsingna

    Живите своими заботами, хлопотами, "живой в гроб не ляжешь"!

  4. Онисим

    Припять выглядит лучше,чем мой город из почтовых (стационарных) ящиков не доставали, а вкладывали письма.

  5. Аглая

    , а то получается на халяву едят, спят, одеваются.